圖書內(nèi)容簡介

為了解決困擾建筑行業(yè)多年的巨額工程款拖欠問題,《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程優(yōu)先受償權(quán),該權(quán)利對于矯正建筑工程發(fā)包人與承包人失衡的地位以及完善相關(guān)的法律制度具有重要意義。該條款在確定權(quán)利性質(zhì)、享有優(yōu)先權(quán)的工程價(jià)款范圍、權(quán)利競合時(shí)的受償順序以及行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的程序等方面都存在諸多疑問。由于立法的模糊,造成學(xué)術(shù)界對如何理解該條款充滿爭議,司法實(shí)踐對如何運(yùn)用該條款保護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益充滿困惑。針對這些疑問和實(shí)踐中出現(xiàn)的諸多問題,本書結(jié)理論與實(shí)務(wù),對建筑工程優(yōu)先受償權(quán)問題展開探討。

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第一章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利主體
一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利主體之爭概述
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
二、對建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利主體的具體爭議
三、對建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利主體的構(gòu)建
【基本觀點(diǎn)】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第二章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之擔(dān)保債權(quán)
一、對最高院建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題批復(fù)第3條的理解
二、工程款中的利潤是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
三、工程款中的墊資款是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
四、工程款中的質(zhì)量保證金是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
五、因發(fā)包人違約所造成的停窩工等實(shí)際損失、索賠是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
六、工程款利息是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
七、履約保證金是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
八、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付的違約金、賠償金等是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
九、承包人的預(yù)期可得利潤是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第三章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利對象
一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的對象是否包括工程所涉建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)款？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
二、所建工程不是施工合同發(fā)包人所有的工程，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的處理問題
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
三、承包人可否就不屬于自己完成的其他部分工程主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
四、質(zhì)量不合格的工程，有關(guān)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的處理
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
五、違法建筑工程，有關(guān)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的處理
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第四章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之行使期限及方式（一）
一、對最高人民法院《批復(fù)》第4條中“自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日”的理解
二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的性質(zhì)和行使方式問題
三、承包人在法定期限內(nèi)主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)后與訴訟時(shí)效如何銜接的問題
四、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限和行使方式的立法建議
第五章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之行使期限及方式（二）
第一節(jié)優(yōu)先受償權(quán)行使期限
一、關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的性質(zhì)
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
二、關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使期間的起算
第二節(jié)優(yōu)先受償權(quán)行使方式
一、關(guān)于“催告”，催告是否為必經(jīng)階段
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
二、催告合理期間如何界定
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
三、催告期間是否需計(jì)入“六個(gè)月”
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
四、催告是否須為書面形式
五、關(guān)于催告方式——協(xié)議折價(jià)方式之疑難探討
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
六、申請拍賣方式之疑難探討
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
七、發(fā)函主張之可行性探討
【基本觀點(diǎn)】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第六章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與保證之關(guān)系
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第七章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之實(shí)現(xiàn)程序
一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)必須通過審判或仲裁程序還是可以直接通過執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
二、是否可以通過擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)程序?qū)崿F(xiàn)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
三、在判決、裁決主文中是否需要對承包人是否享有工程優(yōu)先受償權(quán)以及優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保債權(quán)的具體數(shù)額予以明確？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
四、建設(shè)工程款給付之訴與建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)確認(rèn)之訴的關(guān)系
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
五、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)是否成立及擔(dān)保債權(quán)數(shù)額能否通過調(diào)解方式確定？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第八章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與消費(fèi)者購房優(yōu)先權(quán)等相關(guān)權(quán)利的順位問題
一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)、消費(fèi)者購房優(yōu)先權(quán)、抵押權(quán)的權(quán)利順位
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
二、消費(fèi)者購房優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)及行使條件
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
三、消費(fèi)者請求返還已付購房款的權(quán)利與建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的順位
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
第九章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與無過錯(cuò)房屋買受人過戶權(quán)利的順位問題
一、兩種權(quán)利的性質(zhì)界定
二、對“消費(fèi)者”的爭論
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
三、對“大部分款項(xiàng)”的認(rèn)定
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
四、對“不得對抗”的理解
五、承包人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)
第十章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與已經(jīng)辦理預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記的房屋買受人過戶權(quán)利的順位問題
一、預(yù)告登記
二、商品房預(yù)售合同備案登記
三、總結(jié)
第十一章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與以工程抵債的材料商等權(quán)利人過戶權(quán)利的順位問題
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第十二章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)對已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的房屋之追及力問題
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
【各地法院的相關(guān)規(guī)定】
第十三章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)對工程轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)現(xiàn)物上代位問題
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第十四章同一工程中多個(gè)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利順位及其沖突時(shí)的救濟(jì)問題
一、同一工程中多個(gè)建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)之間的權(quán)利順位
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
二、上述權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)如何通過執(zhí)行異議之訴或者執(zhí)行分配方案異議之訴程序進(jìn)行救濟(jì)？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】
三、《合同法》第286條是否具有溯及力？
【基本觀點(diǎn)】
【觀點(diǎn)解讀】
【實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題】

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