圖書內(nèi)容簡介

　　本書選取了日常生活中最為常見的十一種合同，根據(jù)各類型合同特點(diǎn)，有針對性地提示合同條款風(fēng)險點(diǎn)，歸納回避風(fēng)險技巧，提示合同起草及審查要點(diǎn)，收錄實(shí)用范本，就重點(diǎn)條款進(jìn)行標(biāo)注提示，是一本可以拿來即用的簽約指南。
　　——操作性。直擊合同簽訂的典型風(fēng)險，幫助掌握風(fēng)險防范與簽訂技巧。
　　——針對性。精準(zhǔn)揭示簽約涉及的焦點(diǎn)問題，提供有效應(yīng)對策略。
　　——系統(tǒng)性。內(nèi)容架構(gòu)及體例安排獨(dú)到、合理，全面、系統(tǒng)提供簽約法律支持。

圖書目錄

第一章 合同概述
　　一、合同的概念與法律特征 / 002
　　二、合同的內(nèi)容與形式 / 003
　　三、合同的訂立原則與訂立程序 / 007
　　四、合同的成立與生效 / 010
　　五、合同的履行與變更 / 011
　　六、合同的漏洞及處理 / 012
　　七、合同的解除及法律后果 / 014
　　八、違約責(zé)任 / 017
　　九、合同的起草、審查與修改 / 021
　　第二章 買賣合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、買賣合同的概念與特征 / 028
　　二、買賣合同當(dāng)事人的義務(wù) / 029
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、簽訂買賣合同前必須注意的事項(xiàng) / 032
　　二、簽訂合同應(yīng)盡量采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本 / 033
　　三、買賣合同的簽訂要點(diǎn)及技巧 / 034
　　四、如何在買賣合同中選擇對自己有利的管轄法院 / 039
　　五、常見買賣合同的漏洞處理 / 040
　　六、買賣合同簽訂后的管理 / 041
　　【實(shí)例解析】
　　1. 傳真詢問對方是否有貨，是否屬于要約? / 042
　　2. 合同中約定交貨事宜由第三方負(fù)責(zé)，義務(wù)方應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任? / 044
　　3. 以口頭形式訂立的合同受法律保護(hù)嗎? / 045
　　4. 承諾期限應(yīng)當(dāng)如何計算? / 046
　　5. 訂立合同時對貨物材料認(rèn)識錯誤，是否構(gòu)成重大誤解? / 047
　　6. 未成年人未經(jīng)家長同意購買電腦，家長不同意是否構(gòu)成違約? / 048
　　7. 因親屬受傷未能按期履行合同，能否以不可抗力主張免責(zé)? / 049
　　8. 以合同未明確約定為由要求解除合同，其理由應(yīng)否給予支持? / 050
　　【合同范本及簽訂提示】
　　買賣合同 / 051
　　第三章 借款合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、借款合同的概念與種類 / 058
　　二、借款合同的法律特征 / 059
　　三、借款合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) / 060
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、常見借款合同糾紛產(chǎn)生的原因 / 061
　　二、金融機(jī)構(gòu)借款合同簽訂陷阱與風(fēng)險防范 / 062
　　三、民間借款合同簽訂陷阱與風(fēng)險防范 / 065
　　【實(shí)例解析】
　　1. 先扣除利息的借款是否受法律保護(hù)? / 068
　　2. 欠條沒有欠款人名字，舉證責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)? / 069
　　3. 借條出具時間和承諾還款的時間均未注明年份，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定? / 071
　　4. 承認(rèn)對方主張的借款約定利息的事實(shí)后還能反悔嗎? / 073
　　5. 欠條的內(nèi)容與當(dāng)事人陳述相矛盾，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定? / 074
　　6. 借貸雙方均缺乏確鑿證據(jù)但一方主張的事實(shí)合乎情理，應(yīng)否支持? / 076
　　【合同范本及簽訂提示】
　　民間借款合同 / 078
　　第四章 商品房買賣合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、商品房買賣合同的概念與法律特征 / 084
　　二、商品房銷售廣告和宣傳材料的法律性質(zhì) / 084
　　三、商品房預(yù)售合同概述 / 085
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、簽訂合同前應(yīng)注意審查的事項(xiàng) / 088
　　二、要注意物業(yè)服務(wù)合同與售房合同的區(qū)分 / 089
　　三、盡量將開發(fā)商在商品房售樓廣告中的承諾寫入合同 / 090
　　四、簽訂合同時應(yīng)防止房屋面積方面的欺詐 / 090
　　五、簽訂合同時應(yīng)防止房屋質(zhì)量方面的欺詐 / 091
　　六、合同中如約定定金，應(yīng)對定金的返還作出約定 / 091
　　七、約定房產(chǎn)證的交付時間 / 092
　　八、注意購房合同的免責(zé)條款 / 092
　　九、簽訂合同時要警惕房產(chǎn)企業(yè)“一房二賣” / 093
　　【實(shí)例解析】
　　1. 對違約金約定較低，如何要求開發(fā)商賠償? / 094
　　2. 未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，是否導(dǎo)致買賣合同無效? / 095
　　3. 開發(fā)商一房二賣，購房者能否單方解除購房合同? / 096
　　4. 出賣共有房屋的行為是否一律認(rèn)定為無效?/ 097
　　5. 施工中遇到糾紛導(dǎo)致逾期交房，開發(fā)商是否可以免責(zé)? / 098
　　【合同范本及簽訂提示】
　　商品房預(yù)售合同 / 099
　　第五章 裝修合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、裝修概述 / 116
　　二、常見裝修糾紛的種類及解決方式 / 116
　　三、裝修合同的主要內(nèi)容 / 117
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、常見裝修合同的陷阱 / 117
　　二、簽訂裝修合同的技巧 / 118
　　【實(shí)例解析】
　　1. 施工方未取得裝修裝飾資質(zhì)，簽訂的裝修合同是否有效? / 123
　　2. 因裝修材料存在質(zhì)量缺陷，造成損害應(yīng)當(dāng)由誰賠償? / 124
　　【合同范本及簽訂提示】
　　家庭裝修合同范本 / 125
　　第六章 租賃合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、租賃合同的概念與法律特征 / 134
　　二、出租人的權(quán)利與義務(wù) / 135
　　三、承租人的權(quán)利與義務(wù) / 136
　　四、轉(zhuǎn)租 / 137
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、貴州163常見租賃合同的陷阱識別 / 138
　　二、租賃合同風(fēng)險防范 / 139
　　【實(shí)例解析】
　　1. 口頭租賃協(xié)議的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定? / 142
　　2. 轉(zhuǎn)租人因客觀原因不能提供產(chǎn)權(quán)材料導(dǎo)致合同解除，應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任? / 143
　　3. 房屋賣出后，出賣人與承租人所簽租賃協(xié)議是否有效? / 145
　　4. 承租人因出差將租賃房屋轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同? / 146
　　【合同范本及簽訂提示】
　　租賃合同 / 147
　　第七章 勞動合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、勞動合同的概念與特征 / 152
　　二、勞動合同的種類 / 152
　　三、勞動合同的內(nèi)容 / 154
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、常見勞動合同的陷阱識別 / 157
　　二、勞動合同簽訂技巧與風(fēng)險防范 / 159
　　【實(shí)例解析】
　　1. 簽訂勞動合同的主體不具有法定資格，發(fā)生糾紛能否向法院起訴? / 163
　　2. 國家機(jī)關(guān)能否成為勞動合同的主體? / 165
　　3. 在試用期內(nèi)，用人單位能否隨時與勞動者解除勞動關(guān)系? / 166
　　4. 約定工作崗位隨機(jī)調(diào)整，勞動者能否自行變換工作崗位? / 168
　　5. 用人單位以勞動者在試用期內(nèi)要求修改合同為由單方面解除勞動合同，是否合法? / 169
　　6. 違法訂立競業(yè)限制協(xié)議，應(yīng)當(dāng)如何處理?/ 170
　　7. 約定工程款結(jié)清后再支付勞動報酬，該約定是否有效? / 172
　　8. 以假文憑訂立的勞動合同被解除后，能否要求單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償? / 173
　　【合同范本及簽訂提示】
　　勞動合同 (固定期限) / 174
　　第八章 贈與合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、贈與合同的概念 / 182
　　二、贈與合同的特征 / 182
　　三、贈與合同的撤銷 / 183
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、明確贈與合同各種表現(xiàn)形式之間的區(qū)別 / 184
　　二、簽訂贈予合同應(yīng)注意審查的事項(xiàng) / 184
　　三、簽訂贈予合同應(yīng)考慮的細(xì)節(jié) / 185
　　【實(shí)例解析】
　　1. 贈與財產(chǎn)交付前，贈與人能否撤銷贈與? / 185
　　2. 解除贈與合同給受贈人造成損失的，應(yīng)否賠償? / 187
　　【合同范本及簽訂提示】
　　贈與合同 / 189
　　第九章 居間合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、居間合同的概念與法律特征 / 194
　　二、居間人的報酬 / 195
　　三、居間人的義務(wù) / 195
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、明確居間合同的主要內(nèi)容 / 196
　　二、明確居間報酬的支付條件 / 196
　　三、注意居間服務(wù)廣告內(nèi)容的欺詐 / 197
　　四、明確居間方的法律地位和責(zé)任 / 197
　　五、應(yīng)謹(jǐn)慎審查居間方設(shè)置的違約條款 / 197
　　【實(shí)例解析】
　　1. 委托人與第三人履行合同過程中發(fā)生意外，居間人應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任? / 198
　　2. 居間合同約定“買賣不成交，委托人須支付違約金”，是否有效? / 199
　　3. 根據(jù)求租廣告尋找承租人并與之訂立居間合同，事后能否向求租人取酬? / 201
　　【合同范本及簽訂提示】
　　居間合同 / 203
　　第十章 委托合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、委托合同的概念 / 206
　　二、委托合同的特征 / 206
　　三、委托人與受托人的義務(wù) / 207
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、當(dāng)事人條款 / 208
　　二、委托處置的事務(wù) / 208
　　三、雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) / 208
　　四、報酬 / 209
　　五、完成委托事項(xiàng)的質(zhì)量要求 / 209
　　六、完成委托事項(xiàng)的期限 / 209
　　七、違約責(zé)任 / 209
　　八、爭議解決的方式 / 209
　　【實(shí)例解析】
　　1. 委托人解除合同，應(yīng)否全額支付報酬? / 210
　　2. 委托人解除合同，應(yīng)否支付違約金? / 211
　　【合同范本及簽訂提示】
　　委托合同 / 212
　　第十一章 旅游服務(wù)合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、旅游服務(wù)合同的概念與法律特征 / 216
　　二、旅游服務(wù)合同的內(nèi)容 / 217
　　三、包價旅游合同 / 218
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、明確簽約主體 / 219
　　二、注意旅游合同中的格式條款和免責(zé)條款 / 219
　　三、旅游合同中的數(shù)量、質(zhì)量、價款等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體 / 220
　　四、明確違約責(zé)任 / 221
　　【實(shí)例解析】
　　1. 旅行社擅自改變乘車標(biāo)準(zhǔn)，旅游者能否撤銷合同? / 222
　　2. 擅自轉(zhuǎn)讓旅游業(yè)務(wù)給旅游者造成損失，應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任? / 223
　　【合同范本及簽訂提示】
　　團(tuán)隊(duì)境內(nèi)旅游合同 / 224
　　第十二章 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同陷阱與風(fēng)險防范
　　【常識導(dǎo)讀】
　　一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的概念和特征 / 234
　　二、有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制 / 234
　　【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
　　一、明確限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形 / 235
　　二、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項(xiàng) / 236
　　【實(shí)例解析】
　　1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理登記，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效? / 238
　　2. 通過場外拍賣轉(zhuǎn)讓國有股權(quán)，該轉(zhuǎn)讓是否有效? / 240
　　【合同范本及簽訂提示】
　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(有限責(zé)任公司適用) / 241
　　附錄 常見合同陷阱與風(fēng)險防范表