圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)根據(jù)糾紛類型劃分為若干專題，每個(gè)專題先精選近年來(lái)司法實(shí)踐中的典型例，在此基礎(chǔ)上全面闡述該專題所涉及的審判依據(jù)、法律要義、裁判思路、司法實(shí)踐中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。
本書(shū)共有九個(gè)專題，可分為兩大部分。前五個(gè)專題為第一部分，是關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛；后四個(gè)專題為第二部分，是關(guān)于物業(yè)服務(wù)糾紛。這兩部分也是物業(yè)糾紛的兩大基本類型。要妥善處理物業(yè)糾紛，首先必須明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)狀態(tài)。業(yè)主在城市住宅小區(qū)中的權(quán)利義務(wù)，來(lái)源于我國(guó)《物權(quán)法》第六章規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)；而物業(yè)服務(wù)的發(fā)動(dòng)和提供，同樣也來(lái)源于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。因此，要探討如何解決物業(yè)糾紛，必須系統(tǒng)、準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)和理解建筑物區(qū)分所有權(quán)。這也是本書(shū)將建筑物區(qū)分所有權(quán)列為第一部分，并且用五個(gè)專題的篇幅加以著重探討的原因所在。

圖書(shū)目錄

第一部分 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
　專題一：建筑物中的專有部分
一、案例
　 （一）房屋周邊改造案
　 （二）外墻面使用案
　 （三）圈占屋頂案
　 （四）增建夾層案
　 （五）花園面積約定案
　 （六）外墻面權(quán)屬約定案
二、綜述
　 （一）專有部分的界定
　 （二）特別約定對(duì)專有部分的影響
　專題二：專有權(quán)的行使限制
一、案例
　 （一）私拆暖氣案
　 （二）拆改邊界墻案
　 （三）露臺(tái)搭建案
　 （四）改裝防盜門(mén)案
　 （五）侵占樓梯平臺(tái)案
　 （六）封閉陽(yáng)臺(tái)案
　 （七）住宅改商戶案
　 （八）擴(kuò)建衛(wèi)生間案
二、綜述
　 （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)
　 （二）專有權(quán)行使的一般限制
　 （三）專有權(quán)行使的特別限制
　專題三：建筑區(qū)劃中的共有部分
一、案例
　 （一）滅火器歸屬案
　 （二）騰退物業(yè)用房案
　 （三）地下人防工程確權(quán)案
二、綜述
　 （一）建筑物中的共有部分
　 （二）附屬區(qū)域內(nèi)的共有部分
　專題四：共有部分的使用、收益及負(fù)擔(dān)
一、案例
　 （一）外墻面懸掛煙囪案
　 （二）外墻面安裝防護(hù)設(shè)施案
　 （三）公用設(shè)施改造費(fèi)用負(fù)擔(dān)案
　 （四）共有部分返還收益案
　 （五）開(kāi)發(fā)商侵占綠地建設(shè)鍋爐房案
　二、綜述
　 （一）共有部分的使用
　 （二）共有部分的收益及負(fù)擔(dān)
　專題五：建筑物區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán)
　一、案例
　 （一）業(yè)主委員會(huì)訴前期物業(yè)公司移交相關(guān)設(shè)施、資料案
　 （二）業(yè)主申請(qǐng)撤銷業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決
　　　……
第二部分　物業(yè)服務(wù)合同
　專題六：物業(yè)服務(wù)合同的成立及效力
　專題七：物業(yè)服務(wù)合同的履行
　專題八：物業(yè)服務(wù)的安全保障義務(wù)
　專題九：物業(yè)費(fèi)糾紛
后記
本書(shū)共333頁(yè)