圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

“有恒產(chǎn)者有恒心”，兩千多年前孟子道出了財(cái)產(chǎn)對(duì)于
人生的意義。物權(quán)法是以確認(rèn)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)為宗旨的一部重要
法律�！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》自1993年啟動(dòng)制定工作
以來(lái)，歷經(jīng)立法機(jī)關(guān)八次審議，創(chuàng)下了中國(guó)人大立法史上單
部法律案審議次數(shù)之最，于2007年3月16日由十屆人大五
次會(huì)議高票通過(guò)。物權(quán)法的制訂與頒行在我國(guó)法治進(jìn)程中具
有里程碑式的意義，將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義
和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
縱觀物權(quán)法全文，從字里行間可以體會(huì)到，物權(quán)法是一
部保護(hù)最廣大人民利益的基本法律，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的
基礎(chǔ)規(guī)則，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保障。構(gòu)建和諧
社會(huì)的核心是以人為本。物權(quán)法始終以維護(hù)最廣大人民群眾
根本利益為目的，對(duì)于涉及人民群眾的問(wèn)題，如征收補(bǔ)償、
房屋買賣中的預(yù)告登記、住宅用地使用權(quán)續(xù)期等問(wèn)題都給予
了特別關(guān)注。毫無(wú)疑問(wèn)，它的頒布將更加堅(jiān)定廣大人民群眾
堅(jiān)持改革開(kāi)放、努力創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的信心。
“徒法不足以自行�！蔽餀�(quán)法需要進(jìn)行廣泛深入的推廣。
只有增進(jìn)廣大群眾對(duì)物權(quán)法的理解，強(qiáng)化物權(quán)意識(shí)和保護(hù)財(cái)
產(chǎn)權(quán)的觀念，將物權(quán)法從“紙面上的法律”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)實(shí)中
的法律”，才能夠真正發(fā)揮物權(quán)法應(yīng)有的作用�？傮w來(lái)說(shuō)，
物權(quán)法頒布之后，有如下問(wèn)題需要解決。
首先，總結(jié)物權(quán)法立法中的疑難問(wèn)題和理論爭(zhēng)議。物權(quán)
立法的過(guò)程，伴隨著理論上和實(shí)務(wù)中的一系列爭(zhēng)論，這些爭(zhēng)
論從不同方面為物權(quán)法的完善起到了作用。只有把這些爭(zhēng)點(diǎn)
梳理清楚，才能有助于我們完整、準(zhǔn)確地理解和適用物
權(quán)法。
其次，完善物權(quán)法律制度的體系，如不動(dòng)產(chǎn)登記法等配
套法律、法規(guī)亟需出臺(tái)，且物權(quán)法的具體制度在實(shí)踐中也需
要協(xié)調(diào)物權(quán)法與合同法、農(nóng)村土地承包法等法律的關(guān)系，以
實(shí)現(xiàn)邏輯和體系上的一貫性。
最后，梳理審判實(shí)踐中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，通過(guò)對(duì)典型案
件，特別是以往發(fā)生的疑難案件進(jìn)行分析、歸整，為未來(lái)由
最高人民法院頒布司法解釋提供必要的智力支持和理論
準(zhǔn)備。
結(jié)合上述的需要，該套叢書從學(xué)理、法條、立法爭(zhēng)議和
典型案例等視角，深入精到地剖析了與我們的生活密切相關(guān)
的物權(quán)法制度。該套叢書的作者，長(zhǎng)年從事物權(quán)法的教學(xué)、
科研和實(shí)務(wù)工作，他們按照各自的專業(yè)特長(zhǎng)和興趣，分工合
作，在深入研討物權(quán)法的基礎(chǔ)上，用法律的視角深入觀察社
會(huì)，用專業(yè)的語(yǔ)言解讀法律，力求將社會(huì)與法律融為一體，
實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙的對(duì)接。通觀全書，本套叢書有如下特點(diǎn)：
“專”。以物權(quán)各主要制度為主題，獨(dú)立成冊(cè)而又協(xié)同
一體，在內(nèi)容上力圖最大限度總結(jié)和反映近年來(lái)我國(guó)物權(quán)法
研究的新進(jìn)展和新成果。
“精”。突出重點(diǎn)，在每個(gè)“點(diǎn)”的整理中力爭(zhēng)容納最
大限度的信息量，追蹤物權(quán)法的立法過(guò)程，梳理各版草案的
變化，厘清爭(zhēng)點(diǎn)、熱點(diǎn)、疑難點(diǎn)，力圖準(zhǔn)確地反映和論述立
法、立法解釋的內(nèi)容，對(duì)其理論缺陷及適用中的問(wèn)題，也不
回避。
“實(shí)”。理論聯(lián)系實(shí)際。該書從現(xiàn)實(shí)生活中精選出真實(shí)
的案例，雖然物權(quán)法剛剛出臺(tái)，但該書通過(guò)新法梳理舊案，
展現(xiàn)物權(quán)法對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的影響。讀者在研讀理論的同時(shí)，可
參看現(xiàn)實(shí)案例，以便融會(huì)貫通，學(xué)以致用。
民法理論博大精深，皓首難窮一經(jīng)，書中錯(cuò)誤缺漏之處
在所難免。然而瑕不掩瑜，希望這套匠心獨(dú)具的《物權(quán)法
專題精義》叢書能夠?yàn)槲覈?guó)物權(quán)法制建設(shè)增磚添瓦，幫助
廣大民眾和實(shí)務(wù)工作者準(zhǔn)確理解和運(yùn)用物權(quán)法，從而將
“紙面上的法律”轉(zhuǎn)化為“現(xiàn)實(shí)中的法律”。
是為序．

圖書目錄

第一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述………………………1
第一節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的歷史源流……………………l
一、農(nóng)村土地承包制出現(xiàn)之前的農(nóng)村土地制度………2
二、通過(guò)政策調(diào)整的農(nóng)村土地承包制…………………4
三、土地承包經(jīng)營(yíng)制度的法律化一一從政策調(diào)
整的農(nóng)村土地承包制到民法所賦予的土地
承包經(jīng)營(yíng)權(quán)…………………………………………8
四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在實(shí)踐發(fā)展過(guò)程中的幾種
模式及其法律對(duì)待………………………………16
五、減輕土地負(fù)擔(dān)的改革歷程………………………22
六、農(nóng)村士地承包糾紛及其解決機(jī)制………………24
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)………………………3l
一、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于物權(quán)還是債權(quán)的
爭(zhēng)論………………………………………………32
二、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于何種物權(quán)的爭(zhēng)論……35
第三節(jié) 工地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種新型用益物權(quán)………43
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體的區(qū)別性…………………44
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)客體的特定性…………………50
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限性及其期限的強(qiáng)制
延長(zhǎng)性……………………………………………52
四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)創(chuàng)設(shè)方式的特殊性……………54
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性………………………54
六、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的成員權(quán)屬性…………………55
[立法爭(zhēng)點(diǎn)] …………………………………………56
[典型案例] …………………………………………60
第二章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得………………64
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得概述…………………64
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得路徑……………………64
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得的規(guī)范模式………………7l
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)合同……………………………72
一、土地承包經(jīng)營(yíng)合同的法律性質(zhì)…………………72
二、合同主體一般是村集體與農(nóng)戶…………………75
三、土地承包經(jīng)營(yíng)合同是無(wú)名合同…………………78
四、土地承包經(jīng)營(yíng)合同是格式合同、非要式合同…78
五、土地承包經(jīng)營(yíng)合同是有償合同…………………79
六、土地承包經(jīng)營(yíng)合同的基本原則…………………80
七、土地承包合同的訂立程序………………………86
八、土地承包合同的主體……………………………91
九、土地承包合同的形式……………………………93
十、土地承包合同的一般條款………………………96
十一、分田到戶的具體分析…………………………98
十二、土地承包經(jīng)營(yíng)合同立法之不足與矯正………101
第三節(jié) 工地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承……………………107
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的可繼承性問(wèn)題………………107
二、法定繼承人的范圍………………………………110
三、繼承的原則………………………………………111
四、繼承的方式、方法………………………………112
[立法爭(zhēng)點(diǎn)] …………………………………………116
[典型案例] …………………………………………117
第三章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記 ………………124
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度概述……………………124
一、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義………………………………124
二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的基本原則……………………126
三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的類型…………………………129
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的現(xiàn)狀…………………130
一、我國(guó)并未建立起完善的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登
記制度……………………………………………132
二、我國(guó)現(xiàn)行立法關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記效
力的規(guī)定…………………………………………133
三、我國(guó)現(xiàn)行立法關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登
記機(jī)關(guān)、登記內(nèi)容和登記費(fèi)用的規(guī)定…………138
第三節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證……………………………139
一、士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的意義………………………139
二、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的具體問(wèn)題……………142
[立法爭(zhēng)點(diǎn)] …………………………………………146
[典型案例] …………………………………………149
第四章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力 ………………152
第一節(jié) 物權(quán)效力概說(shuō)…………………………………152
一、物權(quán)的排他效力…………………………………153
二、物權(quán)的優(yōu)先效力…………………………………155
三、物權(quán)的追及效力…………………………………157
四、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)………………………………………158
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)………161
一、承包方的權(quán)利和義務(wù)……………………………161
二、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)……………………………176
[典型案例] …………………………………………182
第五章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)……………．188
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵及意義…………188
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵……………………188
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的意義……………………190
第二節(jié) 工地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的立法變遷……………196
一、禁止流轉(zhuǎn)階段……………………………………196
二、逐步承認(rèn)流轉(zhuǎn)階段………………………………197
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度的正式確立…………199
第三節(jié)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的原則及形式…………201
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的原則……………………201
二、士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的具體方式………………203
第四節(jié) 現(xiàn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度的缺陷
及完善建議……………………………………212
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的立法缺陷………………212
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)踐流轉(zhuǎn)模式的缺陷…………215
三、完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度的具體措施……218
[立法爭(zhēng)點(diǎn)] …………………………………………222
、[典型案例] …………………………………………223
第六章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅 ………………227
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅原因…………………227
一、因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿而消滅……………227
二、因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)收回而消滅……………228
三、因集體所有土地被征收而消滅…………………229
四、因農(nóng)用土地的滅失而消滅………………………230
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因拋棄而消滅…………………230
六、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因混同而消滅…………………231
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的征收………………………232
一、征收的概念、特征………………………………232
二、征收的公共利益限制……………………………233
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)征收的補(bǔ)償……………………237
[立法爭(zhēng)點(diǎn)] …………………………………………243
[典型案例] …………………………………………244
參考書目…………………………………………………249
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