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圖書(shū)目錄

目 錄
第一部分住宅商品房交易法律實(shí)務(wù)及案例評(píng)析
第一篇新建商品房買(mǎi)賣(mài)……………………………………(3)
第一章新建商品房買(mǎi)賣(mài)基本概念、操作實(shí)務(wù)和法律適用及
示范文本…………………………………………(3)
第一節(jié)新建商品房買(mǎi)賣(mài)基本概念……………………………(3)
第二節(jié)新建商品房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)……………………………(6)
一、商品房認(rèn)購(gòu)(預(yù)訂) …………………………………………(6)
二、商品房銷(xiāo)售廣告…………………………………………………(8)
三、商品房預(yù)售條件…………………………………………(8)
四、商品房現(xiàn)售條件………………………………………(9)
五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同…………………………………………………(10)
～ 六、商品房代理銷(xiāo)售和包銷(xiāo)………………………………………(14)
七、商品房買(mǎi)賣(mài)的貸款………………………………………………(14)
八、商品房的交付使用及其質(zhì)量保證……………………………(16)
九、商品房的維修基(資)金…………………………………… 18)
十、商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記和權(quán)證辦理……………………………(18)
第三節(jié)新建商品房買(mǎi)賣(mài)法律適用……………………………(21)
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)…………………………(21)
二、司法解釋(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) ……………………………(21)
三、部門(mén)規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)……(21)
四、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)………………………………(22)
第四節(jié)示范文本(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)…………………………(22)
第二章新建商品房買(mǎi)賣(mài)法律實(shí)務(wù)案例評(píng)析…………………(23)
第一節(jié)綜述……………………………………………………………(23)
第二節(jié)案例評(píng)析………………………………………………………(26)
第二篇二手房(存量房)買(mǎi)賣(mài)………………………………(87)
第一章二手房(存量房)買(mǎi)賣(mài)基本概念、操作實(shí)務(wù)和法律
適用及示范文本…………………………………（87)
第一節(jié)二手房(存量房)買(mǎi)賣(mài)基本概念……………………(87)
第二節(jié)二手房(存量房)買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)……………………(88)
一、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇和中介合同…………(88)
二、對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)法律障礙的調(diào)查………………………(89)
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同………………………………………………(90）
四、二手房買(mǎi)賣(mài)抵押貸款…………………………………(91）
五、二手房買(mǎi)賣(mài)的監(jiān)管……………………………………（92）
六、二手房過(guò)戶(hù)登記……………………………………（93）
第三節(jié)二手房(存量房)買(mǎi)賣(mài)法律適用……………………(94)
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)…………………(94)
二、部門(mén)規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) …(94)
三、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) …………………………(95)
第四節(jié)示范文本(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) ……………………………(95)
第二章二手房買(mǎi)賣(mài)法律實(shí)務(wù)案例評(píng)析……………………(96)
第一節(jié)綜述…………………………………………………………（96)
第二節(jié)案例評(píng)析……………………………………………………（97）
第三篇商品房抵押…………………………………………(100)
第一章商品房抵押基本概念、操作實(shí)務(wù)和法律適用及示范
文本………………………………………………(100)
第一節(jié)商品房抵押基本概念…………………………………(100)
第二節(jié)商品房抵押操作實(shí)務(wù)…………………………………(100)
一、商品房抵押合同簽訂前的調(diào)查與審核…………………(100)
二、抵押合同…………………………………………（102)
三、抵押登記(他項(xiàng)權(quán)利登記)…………………………(104)
四、最高額抵押………………………………………………………(106)
五、抵押的效力…………………………………………(107）
六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)………………………………………(109)
第三節(jié)商品房抵押法律適用…………………………………(111)
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) …………………(111)
二、司法解釋(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)……………………………(111)
三、部門(mén)規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) …(111)
四、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)…………………………(111)
第四節(jié) 商品房抵押示范文本(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) …………(111)
第二章住宅商品房抵押法律實(shí)務(wù)案例評(píng)析…………………(112)
第一節(jié)綜述……………………………………………………………(112)
第二節(jié)案例評(píng)析……………………………………………………(112)
第四篇商品房租賃…………………………………………(115)
第一章商品房租賃基本概念、操作實(shí)務(wù)和法律適用及示范
文本………………………………………………………………(115)
第一節(jié)商品房租賃基本概念…………………………………(115)
第二節(jié)商品房租賃操作實(shí)務(wù)………………………………(116)
一、出租人與出租房屋…………………………………(116)
二、租賃治安許可和境外人士租賃安全許可…………………(117)
三、租賃合同…………………………………………………………(118)
四、租賃合同登記備案…………………………………(120)
五、商品房預(yù)租………………………………………………………(121)
六、商品房先租后售………………………………………………(121)
七、商品房售后包租……………………………………………(122)
八、房屋轉(zhuǎn)租…………………………………………………(122)
九、房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換……………………………(123)
第三節(jié)商品房租賃法律適用………………………………………(124)
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) …………………(124)
二、司法解釋(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)…………………………………(124)
三、部門(mén)規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) …(124)
四、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) ……………………………(125)
第四節(jié)商品房租賃示范文本(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) …………(125)
第二章住宅商品房租賃法律實(shí)務(wù)案例評(píng)析…………………(126)
第一節(jié)綜述……………………………………………………………(126)
第二節(jié)案例評(píng)析……………………………………………………(128)
第二部分物業(yè)管理法律實(shí)務(wù)及案例評(píng)析
第一章物業(yè)管理基本概念、操作實(shí)務(wù)和法律適用及示范
文本………………………………………………(141)
第一節(jié)物業(yè)管理基本概念……………………………………（141)
第二節(jié)物業(yè)管理操作實(shí)務(wù)……………………………………（142)
一、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)…………………………………………（142)
二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)………………………………………（143）
三、前期物業(yè)管理……………………………………………………(145）
四、物業(yè)管理服務(wù)……………………………………………………（147)
五、物業(yè)的使用與維護(hù)…………………………………（149)
六、裝飾裝修…………………………………………（150）
第三節(jié)物業(yè)管理法律適用……………………………………（151）
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)…………………(151)
二、部門(mén)規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)…(152)
三、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄) ……………………(152)
第四節(jié)物業(yè)管理示范文本(內(nèi)容詳見(jiàn)附錄)………………(152)
第二章物業(yè)管理糾紛及其處理實(shí)例評(píng)析綜述案例評(píng)析……(153)
第一節(jié)綜述……………………………………………………………(153)
第二節(jié)案例評(píng)析……………………………………………………（156)
附錄……………………………………………………(166)
一、法律和行政法規(guī)…………………………………(166)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法……………………(166)
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例……………………………(173)
住房公積金管理?xiàng)l例…………………………………（178)
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例……………………………(184)
城市私有房屋管理?xiàng)l例……………………………………（193）
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法………………………………………(196)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)選)………………………(205)
物業(yè)管理?xiàng)l例……………………………………………（207）
二、司法解釋……………………………………………………（214)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用
法律若干問(wèn)題的解釋……………………………………………(214)
最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)
發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答……………………………(218)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
若干問(wèn)題的解釋……………………………………………(223)
最高人民法院關(guān)于房屋抵押?jiǎn)栴}的批復(fù)…………………(234)
最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題
的批復(fù)……………………………………………………………(236)
三、部門(mén)規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章……………………(238)
商品房銷(xiāo)售管理辦法…………………………………………(238)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定………………………………(244)
城市商品房預(yù)售管理辦法……………………………………(247)
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法……………………………(249)
上海市房地產(chǎn)登記條例……………………………………(253)
江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例…………………………(263)
山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例…………………………(269)
重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例…………………………(276)
安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例…………………………(285)
遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例…………………………(290)
山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例…………………………(297)
廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例………………………………(302)
上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法……………………………………(308)
上海市商品住宅維修基金管理辦法………………………(317)
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理
暫行辦法………………………………………………………(323)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法……………………………………(326)
上海市房地產(chǎn)抵押辦法……………………………………(332)
北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法………………………………(342)
青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法…………………………(346)
南寧市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法…………………………(353)
廣州市房地產(chǎn)抵押登記管理?xiàng)l例…………………………(360)
南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例……………………(363)
南京市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法………………………(367)
城市房屋租賃管理辦法…………………………………(371）
天津市房屋租賃管理規(guī)定………………………………(375）
上海市房屋租賃條例……………………………………(380)
安徽省城市房屋租賃管理辦法…………………………(386)
浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例…………………………(388)
廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例…………………………(393)
廣東省城鎮(zhèn)華僑房屋租賃規(guī)定…………………………(396)
廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定………………………………(397)
邯鄲市城市房屋租賃管理辦法…………………………(402)
烏魯木齊市外來(lái)流動(dòng)人口房屋租賃管理辦法…………(405)
南寧市城市房屋租賃管理辦法…………………………(407)
貴陽(yáng)市城市房屋租賃管理辦法…………………………(412)
�？谑蟹课葑赓U管理辦法………………………………(416）
銀川市房屋租賃管理辦法………………………………(421）
石家莊市城市房屋租賃管理辦法………………………(425)
武漢市城市房屋租賃管理辦法………………………(428)
西安市城市房屋租賃條例………………………………(431）
成都市城市房屋租賃管理辦法…………………………(436)
南昌市城市房屋租賃管理?xiàng)l例…………………………(441)
福州市房屋租賃管理暫行規(guī)定…………………………(446)
廣州市房屋租賃管理辦法………………………………(449)
租賃房屋治安管理規(guī)定…………………………………(455）
北京市外地來(lái)京人員租賃房屋治安管理規(guī)定…………(457)
廣東省流動(dòng)人員租賃房屋治安管理規(guī)定………………(460)
上海市外來(lái)流動(dòng)人員租賃房屋治安管理辦法…………(462)
上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關(guān)于上海市
實(shí)施《物業(yè)管理?xiàng)l例》若干意見(jiàn)的通知………………(465)
巢湖市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法……………………………(468)
四、規(guī)范性文件………………………………………(473）
中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法………………(473)
(上海市)關(guān)于核準(zhǔn)本市房地產(chǎn)登記、資料查閱收
費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的函………………………………………………(477)
關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估
管理工作的通知…………………………………………………(480)
關(guān)于重申房地產(chǎn)抵押登記必須由房地產(chǎn)行政主管部
門(mén)辦理的緊急通知………………………………………………（481）
上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹實(shí)施《上海市房
屋租賃條例》的意見(jiàn)(一) ……………………………(483)
蘭州市城鎮(zhèn)房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則………………………(487)
關(guān)于貫徹實(shí)施《城市房屋租賃管理辦法》的通知……(490)
公安部關(guān)于實(shí)施《租賃房屋治安管理規(guī)定》有關(guān)問(wèn)
題的通知……………………………………………………(492）
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法…………………(493)
業(yè)主大會(huì)規(guī)程建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的
通知…………………………………………………………………(499）
業(yè)主大會(huì)規(guī)程……………………………………………………(499)
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法……………………(503)
物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定………………………………(506)
城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法………………(509)
北京市關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法》
的通知……………………………………………………………(512)
北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法………………………………（512)
五、示范文本………………………………………………………(518)
建設(shè)部頒布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同………………………(518)
上海市商品房預(yù)售合同………………………………(525)
上海市商品房出售合同………………………………………(530)
上海市商品房出售合同………………………………………(531)
上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同………………………………………(536)
上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同………………………………………(539)
房地產(chǎn)抵押合同(成都市) ……………………………(544)
上海市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同…………………(548)
《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本)建設(shè)部關(guān)于
印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本)的
通知…………………………………………………………………(555)
《物業(yè)管理委托合同》示范文本建設(shè)部、國(guó)家工商行
政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》
的通知……………………………………………………………(561)
物業(yè)管理委托合同示范文本…………………………………(562)
本書(shū)共567頁(yè)。