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目 錄
第一部分典型案例
1．北京城建集團(tuán)總公司海南綜合開發(fā)公司與恒通集團(tuán)
股份有限公司、海南恒通發(fā)展有限公司、海南寧輝
物業(yè)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案………………(1)
問題提示：當(dāng)事人在未取得土地使用權(quán)并
且未辦理項(xiàng)目審批手續(xù)時(shí)，與他人簽訂的
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
2．洪綏熙訴鯉城區(qū)開元街道辦事處返還出借的空地糾
紛案…………………………………………………………(11)
問題提示：原屬于私人所有的在城市中的
空地，在出借后，因城市土地收歸國有，
原借用關(guān)系是否仍有效?發(fā)生這種變化
后，原土地所有人是否就成為當(dāng)然的土地
使用權(quán)人?
3．陳雪訴櫻桃郭村七組收回劃給其使用的宅基地侵權(quán)
糾紛案………………………………………………………(17)
問題提示：未取得宅基地使用權(quán)證而實(shí)際
使用的人是否擁有宅基地使用權(quán)?
4.徐華平等訴灌南縣湯溝鎮(zhèn)溝東村村民委員會(huì)以應(yīng)隨
夫分地不發(fā)給土地征用補(bǔ)償費(fèi)糾紛案……………………(22)
問題提示：本案原6告是否應(yīng)分得土地補(bǔ)償
金？
5。張星光等訴張食互換建房用地糾紛案…………………(26)
問題提示:在未取得土地使用權(quán)的情況
下,當(dāng)事人間互換土地使用權(quán)位置的民事
行為是否有效?
6.劉寶訴張建東等在其開墾的國有荒地種植侵犯使用
權(quán)案…………………………………………(31)
問題提示：土地使用權(quán)侵權(quán)案是否屬于人
民法院的管轄范圍?
7。王友訴王貴交還雙方曾協(xié)商由其耕種的承包土地案………(35)
問題提示：本案原被告之間是轉(zhuǎn)讓土地承
包權(quán)關(guān)系還是委托代管關(guān)系?
8。海南昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與�？诤５閸u房地產(chǎn)
開發(fā)總公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案…………………(41)
問題提示：成片開發(fā)經(jīng)營土地糾紛如何處
9．上海偕格房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司與廈門大洋集團(tuán)
有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案……………………(54)
問題提示：依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，以出
讓方式取得土地使用權(quán)的，需要何種條
件，本案中的合同書是否為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
讓合同？
10．湛江市土地開發(fā)總公司與中國銀行遂溪支行土地使
用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案……………………………………(61)
問題提示：本案中的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合同轉(zhuǎn)讓?
11．中誠(湖南)實(shí)業(yè)有限公司與長沙市公共交通總公
司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案…………………………(66)
問題提示：違約金不能夠補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失
時(shí)，是否應(yīng)再支付賠償金?
12·梅港村鎮(zhèn)山第三村民小組訴梅港村委會(huì)克扣征地補(bǔ)
償費(fèi)案…………………………………………………(73)
問題提示:哪個(gè)主體擁有分得征地補(bǔ)償費(fèi)
的權(quán)利?
13．洛陽鐵路分局訴少林汽車廠土地使用權(quán)屬爭議案……(79)
問題提示:土地使用權(quán)權(quán)屬爭議是否應(yīng)由
人民法院管轄?
14.李傳寶訴成同貴遷移在其施工的宅基地內(nèi)的祖墳案……(85)
問題提示:依法征用、使用的土地范圍內(nèi)
的墳?zāi)谷绾翁幚?
15．永寧村委會(huì)訴尊村村委會(huì)等搶種鄉(xiāng)政府發(fā)包給其承
包經(jīng)營的土地侵權(quán)賠償案?
問題提示:構(gòu)成土地使用權(quán)侵權(quán)的要件是
什么?
16．河南天坤交通旅游有限公司與華明(鄭州)置業(yè)有
限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案……………………(96)
問題提示：違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
17．長春中振發(fā)展有限公司與長春電影制片廠房地產(chǎn)開
問題提示：對(duì)國有土地使用權(quán)的效力如何
認(rèn)定和處理?
18．港澳國際珠江有限公司與廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案………………………(111)
問題提示：本案原被告雙方簽訂的合同是
否為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?
19．上海虹城房地產(chǎn)有限公司與上海市房屋土地資源管
理局土地使用權(quán)糾紛上訴案……………………………(119)
問題提示：國土局出讓的土地存在瑕疵，
其違約責(zé)任如何認(rèn)定及處理?
20．營口市新經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展總公司與營口市新經(jīng)濟(jì)區(qū)海南
置地公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案……………(129)
問題提示：含有城市道路的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
讓合同的效力如何認(rèn)定?
21．株洲開發(fā)區(qū)龍珠物業(yè)發(fā)展有限公司、株洲市高新技
術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土管理局與株洲市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開
發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、株洲市國土管理局土地使用權(quán)出
讓合同糾紛上訴案………………………………………(135)
問題提示：本案開發(fā)區(qū)國土管理局是否有
權(quán)出讓土地使用權(quán)?
22．蘇州市新興房地產(chǎn)開發(fā)公司與廣州白云利山發(fā)展公
司、中國人保信托投資公司珠江公司合作開發(fā)房地
產(chǎn)合同糾紛上訴案………………………………………(142)
問題提示：未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)并登記
的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效?
23．深圳華寶(上海)房地產(chǎn)開發(fā)公司與上海北橋房地
產(chǎn)(集團(tuán))公司土地使用權(quán)糾紛上訴案………………(148)
問題提示：本案《聯(lián)合建房協(xié)議書》是否
有效?如何按土地面積支付土地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償
費(fèi)用?
24．福建省漳州市龍文區(qū)步文鎮(zhèn)人民政府與三亞日新房
地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案……(155)
問題提示：合同主體分立后是否承擔(dān)民事
責(zé)任問題?怎樣承擔(dān)?
25．青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開
發(fā)區(qū)規(guī)劃土地局與青島達(dá)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土
地使用權(quán)出讓合同糾紛上訴案…………………………(162)
問題提示：本案土地使用權(quán)出讓合同是否
有效?
26．山西太原捷利實(shí)業(yè)有限公司與中國科學(xué)院山西煤炭
化學(xué)研究所土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案…………(170)

問題提示：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中部分條
款無效如何認(rèn)定和處理?

27．海南省三亞市亞龍工貿(mào)(集團(tuán))公司與海南遼經(jīng)貿(mào)
實(shí)業(yè)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案……………(180)
問題提示：原告在未取得土地使用權(quán)時(shí)與
被告簽訂的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》是否有效?
28．中國寶安集團(tuán)股份有限公司與廣東深圳鹽田港集團(tuán)
有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案……………(187)
問題提示：本案雙方當(dāng)事人簽訂的《投資
合同書》的性質(zhì)是否為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?
第二部分適用法律

中華人民共和國土地管理法…………………………………(198)
(1998年8月29)
中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例………………………(215)
(1998年12月27日)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法…………………………(225)
(1994年7月5日)
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行
條例…………………………………………………………(236)
(1990年5月19日)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法……………………………(243)
(2002年8月29日)
城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法………………(253)
(1992年12月4日)
關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定………………………………(255)
(1993年2月23日)
土地登記規(guī)則…………………………………………………(261)
(1995年12月28日)
建設(shè)用地計(jì)劃管理辦法……………………………………(273)
(1996年9月18日)
國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定……………(277)
(1998年2月17日)
新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法…………(282)
(1999年8月4日)
關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別的通知……(300)
(2002年12月20日)
土地登記資料公開查詢辦法…………………………………(301)
(2002年12月4日)
土地利用年度計(jì)劃管理辦法…………………………………(304)
(1999年3月2日)
征用土地公告辦法……………………………………………(306)
(2001年10月22日)
招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定……………………(308)
(2002年5月9日)
協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定………………………………(313)
(2003年6月11日)
土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法…………………………………(317)
(2003年1月3日)
[請(qǐng)示答復(fù)】
最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給
抵押權(quán)人問題的批復(fù)………………………………………(321)
(1998年9月3日)
最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否
列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)………………………………(322)
(2003年4月16日)
【地方規(guī)范性文件]
北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序(試行)………(323)
(2002年9月28日)
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法…………………………(336)
(2003年6月6日)
上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定……(342)
(2002年4月10日)
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、
出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見……(345)