[ 王衛(wèi)洲 ]——(2016-4-22) / 已閱17565次

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。



（三）國(guó)土資源部門審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃。



（四）舊城改建、保障性安居工程需要征收的，應(yīng)審查是否列入上一年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

三、確定征收范圍和兩個(gè)禁止，依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條



房屋征收部門依據(jù)審查意見和征收范圍，作出禁止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)通告，并在征收范圍內(nèi)公告



房屋征收部門書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、工商等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，停止辦理的期限最長(zhǎng)為一年

四、調(diào)查登記和公示，依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條



房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理，依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

六、擬定房屋征收補(bǔ)償方案和征求意見，依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定補(bǔ)償方案，市縣政府組織有關(guān)部門予以論和以公布，并公眾征求意見，征求意見不少于30日。

七、修改征收補(bǔ)償方案，依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

（1）根據(jù)征求意見研究修改補(bǔ)償方案，將征求意見和修改公示予以公布。

（2）舊城改造，多數(shù)人認(rèn)為方案不符合條例規(guī)定的，應(yīng)組織聽證，修改方案

八、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

（1）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；

（2）協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定

九、初步評(píng)估，依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條

由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)和征收所需資金總額進(jìn)行評(píng)估，確定征收補(bǔ)償資金預(yù)算

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