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公告信息 |
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業(yè)務范圍 |
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一、房地產(chǎn)公司業(yè)務
（一）房地產(chǎn)項目公司組建：
包括但不限于：
1、申報注冊：協(xié)助擬定公司章程等注冊所需各種法律文件，指導或代理客戶申請公司注冊登記與資質(zhì)申報。協(xié)助辦理國有土地使用權出資評估與過戶事宜。
2、建章立制：協(xié)助客戶完善企業(yè)內(nèi)部管理機制，尤其應建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，達到管理制度化、文本格式化、履行規(guī)范化、監(jiān)督責任化。
3、員工培訓：對客戶人員進行法律培訓，尤其是簽約與履約管理方面，重點是有關法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問題。
（二）用地及前期開發(fā)
為客戶進行項目用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序設計、文書擬定與有關法律文件的審查等，具體包括但不限于：
1、征地補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。
2、房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對被征地、拆遷單位及其人員進行政策法律宣傳，促成早日達成協(xié)議。
3、國有土地出讓（含宗地與成片開發(fā)）合同的擬定與審查。
4、土地合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。
5、參與市政配套談判，進行有關市政配套合同的擬定與審查。
6、對客戶項目前期報建領取“四證”等所遇到相關法律問題提供法律意見。
7、對客戶前期開發(fā)中有關事宜出具法律意見。
（三）工程建設及建造
憑借自身對建設工程領域的專業(yè)知識、法律規(guī)章與基本操作程序的熟練把握，從運作程序、文書制作到合同履行管理上嚴密設防，保障合法，加強制約，提高效率。提供的法律服務主要包括但不限于：
1、參與項目招標文件的制定，審查投標文件，確保招投標行為的合法性，為評標、決標提供咨詢意見。
2、審查修改工程設計合同、委托測繪合同、委托勘察合同。
3、審查修改工程招投標代理合同、工程造價咨詢合同。
4、起草、修改、審查工程建設監(jiān)理合同。
5、起草、修改、審查工程財產(chǎn)保險合同。
6、代表客戶與承包商洽談、草擬、修改制定工程總承包合同。同時協(xié)助客戶進行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。
7、設備采購、安裝招投標及其合同起草與修改。
8、協(xié)助客戶做好有關設計變更對預銷售合同履行的影響的控制與彌補。
9、協(xié)助客戶審查工程分部、分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)客戶與政府工程質(zhì)量、安全監(jiān)督部門的聯(lián)系。
10、協(xié)助客戶辦理有關工程保險事宜。
11、協(xié)助客戶建立切實有效的工程保修體系，妥善設定各分部分項工程的最低保修期。
12、參加客戶對工程綜合竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。
13、為建設工程施工企業(yè)提供常年或?qū)ｍ椃深檰柗⻊眨?nbsp;
（四）房地產(chǎn)交易
1、開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓
根據(jù)客戶的不同需求，分別確定合同權利轉(zhuǎn)讓、股權轉(zhuǎn)讓等不同模式與程序，設計合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項手續(xù)。
2、商品房銷售
提供的服務包括但不限于：
（1）參與客戶與銷售代理公司關于代理銷售事宜的談判，審查修改客戶與代理公司的代理銷售協(xié)議書。
（2）協(xié)助客戶審查有關樓宇預、銷售的廣告內(nèi)容。在實現(xiàn)廣告目的的同時，確保廣告內(nèi)容的適當性，避免因廣告問題引發(fā)日后糾紛。
（3）協(xié)助客戶起草、修改《訂購書》、預售合同補充條款等相關法律文件。在前述文件中充分注意到有關訂購書的性質(zhì)、定金的約定、有關補充條款的適當與可行性等，以免陷己方于不利境地。
（4）在客戶進行商品房銷售過程中，解答客戶或購房人針對上述法律文書而提出的法律問題。
（5）為客戶組織預銷售展示、交易活動提供相應的法律服務。
（6）為客戶設計《商品房買賣合同》文本中空白條款的填寫內(nèi)容，既體現(xiàn)出客戶的誠信，打消購房人的顧慮，又能做到對敏感問題的避讓，加強對客戶自身的保護。
（7）協(xié)助客戶辦理有關預、銷售合同的公證手續(xù)。
（8）協(xié)助客戶辦理有關銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款擔保合同、公證文件、保險手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢意見。
（9）協(xié)助客戶辦理商品房買賣合同登記備案、產(chǎn)權登記備案等手續(xù)。
（10）協(xié)助客戶完善房屋交接手續(xù)，處理有關房屋交付爭議。
3、商品房租賃
提供的服務包括但不限于：
（1）參與制定樓宇租賃方案。
（2）協(xié)助客戶辦理有關租賃備案（許可）手續(xù)。
（3）參與客戶與承租人的合同談判，擬定、審查并指導簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。
（4）協(xié)助客戶處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關系。
（5）協(xié)助客戶處理有關租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關事宜。
（6）對租賃合同履行過程中的有關事宜出具法律意見。
（五）項目融資
根據(jù)客戶的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權實現(xiàn)等不同方面，為客戶提供法律服務：
1、擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權抵押登記手續(xù)。
2、擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。
3、參與客戶與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關商品房按揭貸款的法律文件。
4、協(xié)助客戶審查、調(diào)查按揭貸款購房人的經(jīng)濟收入與信譽，以降低客戶在履行商品房買賣合同過程中的風險。
5、協(xié)助客戶處理房地產(chǎn)抵押與銷售的關系及變更完善有關手續(xù)，確保銷售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風險。
6、協(xié)助客戶處理商品房買賣合同解除后有關抵押問題。
7、協(xié)助客戶處理有關銀行抵押實現(xiàn)的問題，有效維護客戶利益。
（六）工程項目招投標
包括但不限于：
1、協(xié)助調(diào)查招標人的主體資格和資信情況；
2、協(xié)助調(diào)查擬投標項目建設手續(xù)是否合法、齊備及資金落實情況；
3、審查招標文件的合法性與存在問題；
4、審查或參與擬定投標文件，側重對資格審查文件及商務標部分的審查把關；
5、參與投標過程并協(xié)助監(jiān)督招標程序的合法性，收集和固定有關證據(jù)資料，必要時協(xié)助客戶向有關主管或監(jiān)督部門進行投訴；
6、參與中標后協(xié)議的磋商與簽訂，協(xié)助簽好有關工程款支付、工期及結算條款；
7、必要時，協(xié)助客戶把握簽訂“黑白合同”的技巧，在發(fā)生爭議時爭取主動；
8、協(xié)助客戶會同發(fā)包人辦理有關工程擔保與保險事務。
（七）協(xié)助完善合約管理
包括但不限于：
1、協(xié)助客戶進行履約之前的合同分析、論證，進行合同交底；
2、提請并督促客戶對履約全過程的作真實、詳細的書面記錄；
3、協(xié)助客戶對有關工程招標代理、監(jiān)理、設計、發(fā)包人、分包商、供應商及相關單位的補充協(xié)議、會議紀要、技術資料、圖紙、函件、請示、報告、回復、通知等資料進行收集、整理與保管；
4、督促客戶對施工中的任何變更及變化按照合同約定的程序及書面形式予以固定；
5、協(xié)助客戶進行造價管理，加強中間結算，嚴格履行示范文本規(guī)定的竣工結算程序；
6、全面介入履約過程，參與有關協(xié)商與談判，審查或起草相關文件，必要時以發(fā)送律師函的方式為客戶主張權利；
7、熟練運用合同法及相關司法解釋的規(guī)定，協(xié)助客戶及時主張法律與合同權利。
8、協(xié)助客戶處理與履約有關的各方事務及突發(fā)事件，幫助客戶避免和減少損失。
9、指導客戶依據(jù)法律和合同約定行使停工、緩交工程及竣工資料等合同履行抗辯權，必要時，代理客戶通過訴訟、仲裁方式解決爭議，維護客戶的合法權益。
（八）物業(yè)管理法律事務
物業(yè)管理服務質(zhì)量的高低直接影響客戶的物業(yè)租售效果。法律服務包括但不限于：
�。ㄒ唬﹨f(xié)助客戶根據(jù)具體情況設定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關法律文件。
�。ǘ┍匾獣r，協(xié)助客戶組建自己的物業(yè)管理服務公司。我們可以幫助客戶擬定申報注冊文件，為新公司建章立制、培訓員工等，為客戶實現(xiàn)以開發(fā)品牌帶動物業(yè)服務品牌的目標。
�。ㄈ﹨⑴c客戶選定前期物業(yè)管理服務公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務合同。
�。ㄋ模﹨⑴c客戶與物業(yè)管理服務公司有關售后服務委托事宜的談判與合同擬定。
�。ㄎ澹﹨f(xié)助客戶與物業(yè)管理服務公司辦理有關委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。
二、建筑公司業(yè)務
（一）項目招投標
包括但不限于：
1 、協(xié)助調(diào)查招標人的主體資格和資信情況；
2 、協(xié)助調(diào)查擬投標項目建設手續(xù)是否合法、齊備及資金落實情況；
3 、審查招標文件的合法性與存在問題；
4 、審查或參與擬定投標文件，側重對資格審查文件及商務標部分的審查把關；
5 、參與投標過程并協(xié)助監(jiān)督招標程序的合法性，收集和固定有關證據(jù)資料，必要時協(xié)助客戶向有關主管或監(jiān)督部門進行投訴；
6 、參與中標后協(xié)議的磋商與簽訂，協(xié)助簽好有關工程款支付、工期及結算條款；
7 、必要時，協(xié)助客戶把握簽訂"黑白合同"的技巧，在發(fā)生爭議時爭取主動；
8 、協(xié)助客戶會同發(fā)包人辦理有關工程擔保與保險事務。
（二）協(xié)助完善履約管理
包括但不限于：
1 、協(xié)助客戶進行履約之前的合同分析、論證，進行合同交底；
2 、提請并督促客戶對履約全過程的作真實、詳細的書面記錄；
3 、協(xié)助客戶對有關監(jiān)理、設計、發(fā)包人、分包商及相關單位的補充協(xié)議、會議紀要、技術資料、圖紙、函件、請示、報告、回復、通知等資料進行收集、整理與保管；
4 、督促客戶對施工中的任何變更及變化按照合同約定的程序及書面形式予以固定；
5 、協(xié)助客戶進行造價管理，加強中間結算，嚴格履行示范文本規(guī)定的竣工結算程序；
6 、全面介入履約過程，參與有關協(xié)商與談判，審查或起草相關文件，必要時以發(fā)送律師函的方式為客戶主張權利；
7 、熟練運用合同法第 286 條及機關司法解釋的規(guī)定，協(xié)助客戶及時主張法律與合同權利。
8 、協(xié)助客戶處理與履約有關的各方事務及突發(fā)事件，幫助客戶避免和減少損失。
9 、指導客戶依據(jù)法律和合同約定行使停工、緩交工程及竣工資料等合同履行抗辯權，必要時，代理客戶通過訴訟、仲裁方式解決爭議，維護客戶的合法權益。
三、其他項目實施中的律師具體服務
1 、協(xié)助組建專門的合約管理部門
2、 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售人員、建設管理人員相關法律培訓。
3、 及時向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)、建設相關法律、法規(guī)、政策，并出具相關法律意見。
如有上述法律服務需要，請按以下方式聯(lián)系：
辦公地址：大連經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)金馬路232號A座2-4（昌臨商務大廈）
咨詢電話：0411-87615780-810 0411-87983996 13190157552
傳 真：0411-87647007
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