廣東省韶關(guān)市人民政府

　　第六十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)人，簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，約定雙方在裝飾裝修活動中應(yīng)當(dāng)遵守的管理規(guī)約和住宅室內(nèi)裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)為裝飾裝修廢棄物的收集運輸提供明確指引。物業(yè)服務(wù)人不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人自主選擇裝飾裝修企業(yè)、強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料或者強(qiáng)制為業(yè)主、物業(yè)使用人提供配送、維修、安裝、中介等服務(wù)的人員，不得擅自收取相關(guān)費用。

　　住宅裝飾裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)并依法承擔(dān)由此造成的賠償責(zé)任；業(yè)主、物業(yè)使用人不履行維修責(zé)任的，物業(yè)服務(wù)人可以依照雙方約定或者經(jīng)業(yè)主大會同意，修復(fù)損壞的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。



第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)



　　第六十八條 利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其它場所作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)人的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)人可以就共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營部分的物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)營收入的分配進(jìn)行約定。

　　業(yè)主共有部分經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金。

　　第六十九條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，依法屬于業(yè)主共有。

　　建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后轉(zhuǎn)讓車位、車庫使用權(quán)的，至少提前一個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的車位、車庫數(shù)量、產(chǎn)權(quán)證明文件、轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)讓價格。擬轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求購買、租用車位、車庫使用權(quán)業(yè)主的房屋套數(shù)時，建設(shè)單位和業(yè)主可以雙方約定通過抽簽、搖號等公開公平方式確定，每戶業(yè)主只能購買一個車位、車庫使用權(quán)。

　　車位、車庫滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主需求后，建設(shè)單位將剩余車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定約定租賃期限，最長不得超過六個月；建設(shè)單位自行出租的，應(yīng)當(dāng)將車位、車庫租賃合同復(fù)印件送交物業(yè)服務(wù)人存檔，業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)使用人有權(quán)查詢。

　　第七十條 建設(shè)單位應(yīng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。保修期屆滿后，物業(yè)共有部分、共有設(shè)施的維修責(zé)任由共有該物業(yè)的業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)專有部分的維修責(zé)任由該專有部分所有的業(yè)主承擔(dān)。

　　建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)人保修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人另行簽訂委托保修協(xié)議。

　　物業(yè)專項維修資金籌集、管理和使用的程序、方式等具體操作細(xì)則，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同相關(guān)部門另行制定。

　　第七十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)或者設(shè)立居住權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、專項維修資金交納情況等事項告知受讓人、承租人或者居住權(quán)人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同、租賃合同、居住權(quán)設(shè)立合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、居住權(quán)設(shè)立情況告知物業(yè)服務(wù)人。

　　第七十二條 任何單位和個人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和環(huán)境，不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┥米愿淖儼凑找�(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途；

　�。ǘ�）違法搭建建（構(gòu)）筑物、擅自占用或者改建物業(yè)共用部位；

　�。ㄈ�）擅自占��、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地；

　�。ㄋ模┥米岳�用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營；

　�。ㄎ澹┢茐�、擅自占用消防設(shè)施、公共疏散通道、消防通道，破壞消防安全標(biāo)志，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變消防通道；

　�。�六）未��(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變影響建筑結(jié)構(gòu)安全的部位；

　�。ㄆ撸┥米圆鸪�人民防空工程及通��、警報、智能化設(shè)備等公共設(shè)施；

　�。ò耍┰趯Ｓ胁课粚嵤└慕�、重建、增加超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的載荷，有可能影響或占用他人專有部分或業(yè)主共有部分未依法經(jīng)過相關(guān)利害人同意并報規(guī)劃部門核準(zhǔn)的；

　　（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)烈性犬只等動物；

　�。ㄊ�）排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)噪聲；

　�。ㄊ�一）破壞公共環(huán)境保護(hù)設(shè)施或者造成環(huán)境污染的其他行為。

　　有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)報告有關(guān)主管部門及時依法處理。業(yè)主、物業(yè)使用人對侵害自己合法權(quán)益的行為、業(yè)主委員會依據(jù)管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會的決定，對侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。



第六章 附 則



　　第七十三條 業(yè)主以自行管理的方式，對房屋及配套的公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，參照本辦法執(zhí)行。

　　第七十四條 本辦法自2023年2月1日起施行。

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