廣西壯族自治區(qū)柳州市人民政府

（一）面積計(jì)算和進(jìn)深控制：

1.建筑物的凹陽臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。凹陽臺(tái)進(jìn)深小于等于2.4米。

2.建筑物的凸陽臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。單個(gè)陽臺(tái)水平投影面積小于等于10平方米且其進(jìn)深小于等于2.4米。

3.建筑物的復(fù)合型陽臺(tái)，應(yīng)當(dāng)以主體結(jié)構(gòu)為界，分兩部分按照凹、凸陽臺(tái)規(guī)則分別計(jì)算建筑面積。單個(gè)復(fù)合型陽臺(tái)水平投影面積小于等于10平方米且其進(jìn)深小于等于2.4米。

4.不符合上述規(guī)定的陽臺(tái)按照其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

5.房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)標(biāo)注為陽臺(tái)、空中花園、入戶花園、活動(dòng)平臺(tái)等敞開、半敞開的建筑空間，凡有頂蓋的，應(yīng)當(dāng)參照凹陽臺(tái)計(jì)算全面積。

（二）陽臺(tái)設(shè)置的控制：

1.在規(guī)定的建筑間距內(nèi)，建筑不宜出挑陽臺(tái)、走廊、樓梯和樓梯平臺(tái)；在規(guī)定建筑間距內(nèi)住宅建筑北面不得出挑陽臺(tái)，南面出挑陽臺(tái)最大出挑距離為1.5米。

2.住宅建筑南陽臺(tái)或者東西向主陽臺(tái)連續(xù)長度不得大于8米，東西向次陽臺(tái)連續(xù)長度不得大于4米，陽臺(tái)總長度（即陽臺(tái)面寬之和）不得超過建筑面寬總長度的50%。

3.北面的陽臺(tái)以及陽臺(tái)出挑距離、連續(xù)長度或者陽臺(tái)總長度超出以上規(guī)定值的，應(yīng)當(dāng)從陽臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距。

4.一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按照一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。

5.在短邊外側(cè)設(shè)置空調(diào)擱板的，垂直于該短邊的寬度不得大于0.6米。不得在陽臺(tái)的長邊外側(cè)連接設(shè)置空調(diào)擱板。

6.住宅建筑中每套建筑內(nèi)凸陽臺(tái)建筑面積占總建筑面積的比例不得超過10％，每套住宅內(nèi)設(shè)置陽臺(tái)數(shù)量不得超過居住空間個(gè)數(shù)。

7.建筑沿街設(shè)置的陽臺(tái)按照封閉式設(shè)計(jì)。

8.各類非住宅建筑設(shè)置的陽臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

第三十條 建筑物的凸窗，其設(shè)置及面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）凸窗外邊線至外墻墻體外邊線距離小于等于0.6米。凸窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于等于0.3米。

（二）凸窗窗臺(tái)及其與樓板連接部分應(yīng)當(dāng)為鋼筋混凝土一體結(jié)構(gòu)。

（三）窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸窗，應(yīng)當(dāng)按照其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的凸窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸窗不計(jì)算建筑面積。

（四）凹窗內(nèi)凹進(jìn)深不得大于0.6米，其結(jié)構(gòu)凈高在2.2米及以上者應(yīng)當(dāng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高小于2.2米者應(yīng)當(dāng)計(jì)算1/2面積。

（五）每套住宅內(nèi)設(shè)置凸窗或者凹窗的數(shù)量不得超過居住空間的總個(gè)數(shù)。

（六）建筑單體含有凸窗或者凹窗設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)在申報(bào)圖紙中提供凸窗或者凹窗大樣圖，以明確構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。

（七）外凸的凸窗側(cè)面不得設(shè)置外凸的柱及實(shí)體的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其凸窗應(yīng)當(dāng)三面設(shè)窗，緊鄰空調(diào)設(shè)備井的可以兩面設(shè)窗。

凸窗設(shè)窗的長度應(yīng)當(dāng)與其對(duì)應(yīng)的窗臺(tái)面長度一致。

凸窗對(duì)應(yīng)建筑空間室內(nèi)樓面板不得向外延伸出外墻，建筑外立面上下兩個(gè)凸窗間不得實(shí)體封閉。

第三十一條 建筑物的設(shè)備平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）嚴(yán)格控制建筑物的設(shè)備平臺(tái)面積，設(shè)備平臺(tái)面積應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備尺寸合理確定。

（二）住宅建筑中每套住宅用于放置集中外部設(shè)備的設(shè)備平臺(tái)只能設(shè)置一個(gè)，且水平投影面積不得大于3平方米，同時(shí)按照本規(guī)定第二十九條陽臺(tái)有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)并控制其進(jìn)深，其面積按照陽臺(tái)有關(guān)規(guī)定，計(jì)入建筑面積。

每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的室外設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過各類居住空間總數(shù)，每個(gè)空調(diào)外機(jī)室外設(shè)備平臺(tái)水平投影面積小于等于1平方米，進(jìn)深寬度小于等于0.6米，其面積不計(jì)入建筑面積指標(biāo)。

第三十二條 對(duì)于建筑物內(nèi)有設(shè)備層、管道層等結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算1/2面積。

第三十三條 建筑物外墻之外不得設(shè)置結(jié)構(gòu)板，經(jīng)過結(jié)構(gòu)專項(xiàng)論證確實(shí)需要設(shè)置的，按照結(jié)構(gòu)板投影面積計(jì)算建筑面積，同時(shí)，計(jì)入容積率。結(jié)構(gòu)板不得與陽臺(tái)、窗、門等可以供改造后利用結(jié)構(gòu)板的部分連接。

建筑物的標(biāo)志、標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑造型設(shè)置在建筑物外墻體的合適位置，不得設(shè)置在建筑輪廊線之外。

禁止在高層建筑的外墻或者陽臺(tái)、露臺(tái)外設(shè)置花池、花架。



第七章 建筑沿路展開面



第三十四條 住宅建筑和辦公類建筑沿城市道路展開面長度，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）多、高層住宅建筑和辦公類建筑位于道路交叉口沿多條城市道路的設(shè)置，沿一側(cè)道路的建筑展開面長度不宜大于60米。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1.交叉口道路中心線夾角小于等于90度的，沿路建筑的連續(xù)長度累計(jì)小于等于100米。

2.交叉口道路中心線夾角大于90度的，沿路建筑的連續(xù)長度累計(jì)小于等于80米。

（二）多、高層住宅建筑和辦公類建筑非沿路布置，同時(shí)，建筑處于周邊城市道路、柳江、重要山體視廊等重要城市景觀面可視范圍內(nèi)的，建筑的展開面長度參照沿路布置建筑標(biāo)準(zhǔn)控制。

（三）多層住宅建筑和辦公類建筑的沿路展開面長度原則上小于等于60米；此類建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求的，其沿路展開面長度可以適當(dāng)加大，但不宜大于80米。

（四）高層住宅建筑和辦公類建筑沿一側(cè)道路設(shè)置的，平行城市道路的建筑展開面長度不宜大于60米。

（五）高層住宅建筑和辦公類建筑的展開面長度與其建筑高度的比值原則上小于等于0.618。

第三十五條 商業(yè)建筑沿城市道路展開面長度，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）低層、多層商業(yè)建筑,建筑沿路展開面長度按照小于等于60米控制。

（二）多層商業(yè)建筑或者高層商業(yè)綜合體裙樓單層建筑面積大于3600平方米并且總建筑面積大于20000平方米，建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求的，結(jié)合大型商業(yè)建筑布局需要，其建筑沿路展開面長度可以大于60米。

（三）高層商業(yè)建筑主樓參照高層住宅和辦公類建筑沿路展開面長度控制規(guī)定進(jìn)行控制。

第三十六條 醫(yī)院、博物館等大型公共設(shè)施建筑，建筑沿路展開面長度原則不得大于60米；建筑后退道路紅線滿足形成建筑通透面要求的，建筑的展開面長度可以適當(dāng)加大。

第三十七條 沿路建筑后退道路紅線距離符合以下規(guī)定的，可形成建筑通透面（即沿路非建筑圍合空間的敞開面）：

臨規(guī)劃城市道路紅線寬度大于30米的，沿路建筑與規(guī)劃城市道路紅線最小距離大于等于25米;臨規(guī)劃城市道路寬度紅線小于等于30米的，沿路建筑與規(guī)劃城市道路紅線最小距離大于等于15米。

第三十八條 工業(yè)建筑沿城市道路展開面長度應(yīng)當(dāng)以符合工業(yè)生產(chǎn)工藝流程為主，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)與城市景觀環(huán)境以及工業(yè)區(qū)整體效果相協(xié)調(diào)。

第三十九條 確實(shí)有建設(shè)項(xiàng)目因特殊要求或者功能要求，需要超過本規(guī)定設(shè)置建筑沿城市道路展開面長度，應(yīng)當(dāng)結(jié)合景觀效果研究以及三維城市模擬分析進(jìn)行論證，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府相關(guān)部門聯(lián)席會(huì)議審查。



第八章 基礎(chǔ)設(shè)施



第四十條 居住區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，堅(jiān)持配套設(shè)施優(yōu)先建設(shè)的原則。

第四十一條 居住區(qū)配套設(shè)施按照國家對(duì)居住區(qū)分級(jí)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配置。

第四十二條 結(jié)合各級(jí)居住區(qū)在城市中的位置以及現(xiàn)有設(shè)施的分布情況，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃需要統(tǒng)籌安排，調(diào)整配套設(shè)施項(xiàng)目的位置。

第四十三條 社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家政策和國家標(biāo)準(zhǔn)集中規(guī)劃建設(shè)。其中，社區(qū)組織工作用房應(yīng)當(dāng)設(shè)置于地上建筑第一、二層，符合可以獨(dú)立對(duì)外使用的要求。居民健身場(chǎng)所可以結(jié)合綠地臨路設(shè)置。內(nèi)設(shè)球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及其它健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的隔音措施避免對(duì)居民生活環(huán)境造成干擾，其面積不計(jì)入綠地率。

第四十四條 新建的公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)當(dāng)沿城市道路設(shè)置，符合可以獨(dú)立對(duì)外使用的要求。

第四十五條 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施配建停車場(chǎng)面積（泊位），應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）新建（含整體改造）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照表3、表4、表5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別配建機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車泊位，改擴(kuò)建（含局部改造）配建要求結(jié)合實(shí)際情況酌情調(diào)整。

（二）建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施的車位指標(biāo)，機(jī)動(dòng)車以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量，各類車型車位可以按照表5所列換算系數(shù)換算成當(dāng)量車型車位進(jìn)行計(jì)算。

（三）建設(shè)項(xiàng)目按照配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)小于1個(gè)的按照1個(gè)計(jì)算。

（四）配套機(jī)動(dòng)車停車位原則上不設(shè)置機(jī)動(dòng)車子母車位，因合理利用空間確需設(shè)置子母停車位的，一組子母停車位只按照一個(gè)當(dāng)量停車位統(tǒng)計(jì)停車位數(shù)量。新建項(xiàng)目配套的機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)停車位設(shè)計(jì)，超過規(guī)劃條件基本配設(shè)數(shù)量要求增設(shè)的機(jī)動(dòng)車停車位方可設(shè)置為微型車位和機(jī)械式車位。

表3   機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)

建設(shè)項(xiàng)目類型

計(jì)算單位

機(jī)動(dòng)車指標(biāo)

舊區(qū)

新區(qū)

住宅

商品房

車位/戶

1

1.5

城中村改造地塊

車位/戶

1

1

廉租房

車位/戶

0.5

0.5

公租房

車位/戶

0.5

0.5

經(jīng)濟(jì)適用房、舊區(qū)改造拆遷安置項(xiàng)目、普通企業(yè)職工集資建房

車位/戶

0.8

0.8

行政、企事業(yè)辦公及科研

車位/100㎡建筑面積

1

1.2

普通商業(yè)

（含居住區(qū)配套商業(yè)、超市等）

車位/100㎡建筑面積

1

1.2

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

車位/100㎡建筑面積

0.8

1

旅館業(yè)用地

車位/客房

0.5

0.6

醫(yī)院

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.5

綜合醫(yī)院

車位/100㎡建筑面積

0.8

1

養(yǎng)老設(shè)施、療養(yǎng)院

車位/100㎡建筑面積

0.3

0.4

影劇院

車位/100座位

5

6

博物館、圖書館、檔案館、設(shè)備機(jī)房等

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.6

展覽館、會(huì)議中心

車位/100㎡建筑面積

0.6

0.8

體育設(shè)施

一類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000，體育館座位數(shù)≥4000）

車位/百座

4

5

二類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000）

車位/百座

3

4

三類（娛樂性體育設(shè)施）

車位/100㎡建筑面積

2

2

學(xué)校

幼兒園

車位/100師生

1

1.5

小學(xué)

車位/100師生

1

1.5

中學(xué)

車位/100師生

3

4

大中專院校

停車位/100師生

6

7

游覽場(chǎng)所

主題公園

車位/公頃占地面積

1.5

1.5

城市公園

車位/公頃占地面積

0.7

0.7

旅游區(qū)、度假村

車位/公頃占地面積

2

2

工業(yè)

工業(yè)廠房

車位/100㎡建筑面積

0.2

0.2

配套服務(wù)用房

車位/100㎡建筑面積

1

1.5

物流倉儲(chǔ)

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.5

注：（1）停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車位用地面積均按照當(dāng)量小型汽車的停車位數(shù)計(jì)算，地面停車位不少于25平方米/位，地下停車位不少于35平方米/位；停車場(chǎng)非機(jī)動(dòng)車位用地面積計(jì)算按照地面停車位不少于1.2平方米/位，地下停車位不少于1.5平方米/位。

（2）居住區(qū)內(nèi)地面停車率（即居住區(qū)內(nèi)居民的地面停車位與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%。

（3）學(xué)生接送停車位應(yīng)當(dāng)在學(xué)�？偲矫鎴D內(nèi)考慮，停車場(chǎng)（庫）出入口應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置，不得開設(shè)在學(xué)校圍墻內(nèi)部，應(yīng)當(dāng)滿足學(xué)校的有關(guān)安全規(guī)定，停車場(chǎng)（庫）與學(xué)校之間可考慮設(shè)置直接聯(lián)系的人行出入口。

（4）困難企業(yè)職工集資建房項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車停車位酌情考慮不少于0.5車位/戶。

（5）單獨(dú)設(shè)置的餐飲娛樂、批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)在普通商業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況適當(dāng)上浮。

表4：非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)

建設(shè)項(xiàng)目類型

計(jì)算單位

非機(jī)動(dòng)車

住宅

商品房

車位/戶

2

城中村改造地塊

車位/戶

2

廉租房

車位/戶

2

公租房

車位/戶

2

經(jīng)濟(jì)適用房、舊區(qū)改造拆遷安置項(xiàng)目、普通企業(yè)職工集資建房

車位/戶

2

行政、企事業(yè)辦公及科研

車位/100㎡建筑面積

4

普通商業(yè)

（含居住區(qū)配套商業(yè)、超市等）

車位/100㎡建筑面積

8

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

車位/100㎡建筑面積

8

旅館業(yè)用地

車位/客房

2

醫(yī)院

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

車位/100㎡建筑面積

4

綜合醫(yī)院

車位/100㎡建筑面積

3

養(yǎng)老設(shè)施、療養(yǎng)院

車位/100㎡建筑面積

0.5

影劇院

車位/百座

2

博物館、圖書館、檔案館、設(shè)備機(jī)房等

車位/100㎡建筑面積

3

展覽館、會(huì)議中心

車位/100㎡建筑面積

6

體育設(shè)施

一類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000，體育館座位數(shù)≥4000）

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