最高人民法院

最高人民法院關(guān)于國營企業(yè)購置私房已經(jīng)使用多年經(jīng)補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后可承認(rèn)買賣關(guān)系有效問題的批復(fù)

1985年8月10日，最高人民法院

江蘇省高級人民法院：
你院（85）民請字第15號《關(guān)于國營企業(yè)過去已購買的私人房屋，未經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，可否補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)的請示報告》收悉。
據(jù)你院報告稱：泰縣醬醋廠于1958年秋，租用黃祖壽家的兩間房屋，1959年10月，黃祖壽因妻患病需錢，將原出租的兩間房屋以280元賣給醬醋廠，當(dāng)時泰縣沒有房管部門，雙方未辦理過戶手續(xù)。黃祖壽在兩次收到賣房款時，均出具了收條，醬醋廠的帳目上也有支出買房款的記載。黃祖壽在1961年填寫房屋登記表時，在關(guān)于房屋增減變化情況欄內(nèi)，寫明：“1959年11月賣出兩間”。醬醋廠買房后長期使用管理該房，黃祖壽至1970年死亡時也未提出異議。直到1981年，黃祖壽之子黃永和以其父未出賣房屋，醬醋廠拿不出合法買房手續(xù)為由，強(qiáng)占了爭訟的兩間房屋。
經(jīng)研究，我們的意見是：鑒于該案的實(shí)際情況，為了兼顧國家、集體和個人的利益，穩(wěn)定財產(chǎn)關(guān)系，維護(hù)社會安定，參照1965年9月國務(wù)院財貿(mào)辦公室“關(guān)于供銷合作社購買農(nóng)村生產(chǎn)隊、社員房產(chǎn)問題的答復(fù)”的精神，在泰縣醬醋廠向該縣人民政府申請補(bǔ)辦買房批準(zhǔn)手續(xù)后，可承認(rèn)雙方的買賣關(guān)系。